Roofing Supplies Oklahoma City
Histoire de la ségrégation des coûts
la ségrégation des coûts ont évolué à la suite de plusieurs affaires judiciaires et les décisions IRS. Le corps de connaissances est résumée dans le Guide de vérification Techniques (ATG), publié par l'IRS.
dépréciation de composants est une méthode technique qui produit des résultats similaires par le biais de séparation d'un immeuble en composants. Ces composants incluent souvent la toiture, plomberie, électricité et les ascenseurs. Il y avait des préoccupations des investisseurs à l'aide d'amortissement composante de manière abusive. En raison de l'évolution du droit fiscal en 1986, les taux d'imposition ont été abaissés sensiblement, mais de nombreuses techniques de réduction d'impôt (comme l'amortissement des composants) ont été éliminés.
De 1987 à 1996, il y avait une capacité limitée de se déprécier une partie d'un bien immobilier séparément. Certains propriétaires et les fiscalistes expérimentés avec les affirmations que des parties de la base de coûts étaient des biens personnels (article 1245) et non aux biens immobiliers (article 1250).
Le cas de différenciation entre les biens personnels et immobiliers a été HCA (Hospital Corporation of America). Après cette affaire a été déterminée en 1996, l'IRS a décidé de ne pas interjeter appel. Dépréciation immobilier offert plus de possibilités de déductions et abattements fiscaux.
Ce qui suit est un résumé de certains des postes prévus et la vie amortissables au cours des années:
Tapis 5 ans
5 carreaux de vinyle ans
Signalétique intérieure 7 années
Parking entrelacement 7 années
Pavage 15 ans
Aménagement paysager 15 ans
Trottoirs 15 ans
L'IRS a résumé leur part sur la ségrégation des coûts et de sa pratique dans le Guide de vérification techniques. Alors que de nombreux investisseurs immobiliers et des professionnels de la fiscalité ne sont pas familiers avec les avantages de la réduction d'impôt de l'utilisation de la ségrégation des coûts, l'IRS rapports, il convient que la méthode la plus précise pour déprécier l'immobilier.
la ségrégation des coûts produit des déductions fiscales et de réduire l'impôt fédéral à travers le pays et dans tous les marchés de taille. Voici quelques exemples où la ségrégation des coûts génère des retenues d'impôt significative.
Ville:
Baltimore, MD
Atlanta, GA
Miami, FL
Los Angeles, CA
Memphis, TN
Las Vegas, NV
Washington, DC
Philadelphie, PA
New York, NY
Dallas / Ft. Worth, TX
Grand Rapids, MI
Detroit, MI
Rochester, NY
Greensboro, NC
Fresno, CA
Cincinnati, OH
Columbus, OH
Allentown, PA
Oklahoma City, OK
Dayton, OH
St. Louis, MO
Indianapolis, IN
Birmingham, AL
Charleston, SC
Louisville, KY
Lancaster, PA
Riverside, Californie
Scranton, PA
Madison, WI
Chattanooga, TN
la ségrégation des coûts produit des déductions fiscales pour pratiquement tous les types de propriété.
Propriété Type:
Garderie
École
Bowling
Pharmacie
entrepôt Office
Racket Club
installation de lavage de voitures
concessionnaire automobile
Auto cour de récupération
Patinoire
Presque tous les secteurs, y compris les suivantes, peuvent générer des déductions fiscales rapport coût-efficacité à l'aide de la ségrégation des coûts.
Secteur d'activité:
Meubles magasins
Journée des établissements de soins
Non durables grossistes bonne
Fabrication de produits en bois
distributeurs de matériaux de construction
Laverie
Fabrication de produits chimiques
Vêtements fabrication
installations de réparation automobile
Magasins d'alimentation
O'Connor & Associates est un fournisseur national de consultation de l'immobilier commercial services, y compris des études de la ségrégation des coûts, réduction des impôts , due diligence, analyse des coûts de rénovation modernisation, réduction de l'impôt fédéral de Dallas , révision déclaration d'impôt et des inspections appartement.
About the Author
Patrick C. O’Connor has been president of O’Connor & Associates since 1983 and is a recipient of the prestigious MAI designation from the Appraisal Institute. He is also an registered senior property tax consultant in the state of Texas and has written numerous articles in state and national publications on reducing property taxes. He continues to set the standard in direction and quality of our appraisal products, adding services ranging from business valuations and business appraisals to cost segregation analysis for income tax reduction.